現在では、住宅購入時にローンを組む事が一般的な方法となっています。このローンを組む際に重要になるのが契約時期で、ローンの完済時期を見極め、退職するタイミングなども考慮した上で、住宅購入の計画を立てる事が重要になります。この住宅ローンを利用する際には、金融機関の審査を通過する必要があり、この査定では返済能力が重視されます。この返済能力という項目は、年収に対してローンの返済額がどの程度の割合になるかというポイントが重要で、この割合は三割程度に抑えることが必要になるのです。

住宅ローンを組む上で重要な年収は、会社員の場合は所得税や住民税に加え、健康保険料や社会保険料など、その分も含めて検討する事が必要です。その為、返済負担率が三割程度の場合は、一定の税金や保険料などの差し引きがあるので、その範囲内で生計を立てる必要があります。この負担の詳細を把握する為には、ローンを組む前にシミュレーションを行い、ローンの支払い負担を把握しておく必要があります。これらの条件から完済時の年を考えると、高齢になってからでは借入をする事が困難になるケースもあるので、注意が必要になるのです。

又、金融機関が想定する完済時の年齢は、おおよそ八十歳位までですので、この制限を考慮しておく必要があります。一般的にローンで希望金額を借りられるケースが大半ですが、七十歳を過ぎて高額な住宅ローンの支払いは困難で、この時点でどの程度の収入が見込めるかは分かりません。その為、実質的な返済は難しいケースも多くなるのです。そのため、五十代の方の場合は、借入で長期の住宅ローンを組むのであれば、退職までに必要となる諸々の金額を算出し、計画的に繰上げ返済などを活用して、早い段階でこのローンを完済する事が重要になってきます。この方法を用いることで、借入する期間が短くなるために、利息負担も削減され、生活に余裕を持ちながら返済していくことができるのです。